乐发VIII官方网站|自购的商铺被管理方私拆 锦州光彩市场被诉不光彩

2024-11-09 01:55:01

“光彩市场行事却一点都不光彩!自己私自拆毁了我的商铺还有理啦!?”李跃光拿着拿着卖摊位的合约气愤无以平。业主自己重复使用缴付出售的商铺，却在自己不知情的情况下被市场管理方擅自拆毁，讨说法对方却置之不理。不得已之下，业主不得已将市场管理方锦州光彩市场有限公司(下称光彩市场)和锦州光彩市场业主委员会(下称业委会)告上法庭。一审判决业主胜诉。

据理解，辽宁锦州的光彩市场是辽西地区建设较早于较小的综合市场之一，其中陶瓷市场在当地甚有名气。那么市场管理方为什么要擅自拆毁归属于业主自己的商铺呢?近日，记者近回国辽宁锦州回应展开了专访。

起因买回商铺交由市场统一管理2001年11月，李跃光夫妇和锦州光彩实业有限公司签定了锦州光彩批发市场摊床精品间销售合约，以19000元的价格出售了坐落于光彩市场1号厅1层百350号的摊床(小砖)，面积为6.67平方米。2002年8月，李跃光夫妇和锦州光彩实业有限公司签定了锦州光彩批发市场摊床精品间销售合约，以37500元的价格出售了坐落于光彩市场1号厅1层百16号精品间(大商铺)，面积为14.58平方米。图为出售商铺的合约和交款收据上述两份合约中指出：摊床和精品间为乙方(李跃光夫妇)自行挑选出，重复使用买回，柱子和部分墙壁包括在面积之内;摊床配有柜台以及货架背柜，精品间有房间阻隔以及卷帘门。

同时合约中誓约：摊床、精品间可以出让、承继、赠送。随后，这众多部分两间商铺交由市场管理方统一租赁管理。2007年5月14日，双方签定了两份光彩市场个人产权商位用于管理协议书，誓约：为维护产权人和用于人的切身利益，使市场能身体健康发展，就两间商铺的用于和经营管理达成协议。乙方(李跃光夫妇)遵从市场的统一管理，反对甲方搞活市场采行的各项措施。

乙方表示同意在双方商议的基础上，通过甲方管理部门找寻承租人对外租赁，租期以及租期的接续为甲方和承租人所商议的出租时间。同时还誓约，租期三年，如光彩市场仍然经营将摊位恢复原状;租赁账目公开发表拒绝接受产权人的监督。租期完结后，2010年5月14日，光彩市场一层业委会以其名义与李跃光夫妇又一次签定管理协议，这一次协议期为五年。2011年7月20日，锦州光彩实业有限公司要求遗并存，其债权债务划入锦州光彩市场有限公司后半段。

2016年3月16日，光彩实业有限公司名称更改为锦州市益民陶瓷有限公司。发展商铺被拆欲讨说法却出被告图为 李跃光原本商铺早已不复存在在这个五年的管理协议届满后，打算前来续约管理合约时，李跃光找到他的商铺早已被拆毁不知了。为维护现场，李跃光用罗马柱安放原本精品间的方位，并多次和光彩市场展开协商拒绝恢复原状，但是对方仍然置之不理。既不保险费租金，又不把商铺摊位送给李跃光。

因放置放置罗马柱还和租用摊位的吴某起了争吵，双方报了警，随后公安局松山分局南山派出所出警展开处长。拒绝他们用法律程序解决问题此事。

2016年11月28日，吴某裁决了，令人奇怪的是吴某并没控告李跃光，而是以李跃光多次打架影响其做生意为由，控告了光彩市场和业委会，拒绝二被告赔偿金其营业经济损失10万元。诉讼中，法院以被告毕竟的情况下，被判二被告赔偿金吴某6.5万元经济损失。2017年4月11日，光彩市场和业委会以追偿权为由将李跃光告上法庭，拒绝赔偿经济损失66000元(赔偿金给吴某的65000元以及1000元诉讼费)。而在这时，李跃光早已将光彩市场、业委会诉至法院，催促法院主持公道，裁决对方缴纳自己奖赏的租金以及商铺无法用于导致的经济损失。

“我没想起，他们会来这一出!光彩市场竟然伙同第三人吴某，蓄意诬陷我，说道我在16号精品间放置罗马柱影响其做生意为由，在没通报我的情况下，法院竟然裁决了”提到此事，李跃光很是气愤。李跃光以及他的代理人指出，此裁决为欺诈诉讼，已包含刑事犯罪。2017年5月25日，李跃光向法院主张第三人撤消之诉，拒绝其撤销原判。

追偿权案2017年6月9日开庭后终止审理。6月29日，光彩市场、业委会主动撤诉。

结果法院依法裁决业主胜诉2017年 1月 10 日和9月13日，松山区人民法院开庭审理了李跃光诉益民陶瓷、光彩市场、业委会的维权案。诉讼期间，该院通过锦州市中级法院技术处委托辽宁鑫约资产评估事务所、锦州辽西资产评估有限公司对其申请人的两间商铺的经济价值和2015年5月14日至今的营业损失展开评估。令人大跌眼镜的是，两家检验评估机构分别以光彩市场内精品间及摊床的交易成交价案例无法寻找及申请人2015年5月14日至今并无实质性的经营项目为由，将司法鉴定评估委托书撤回。

虽然两家检验机构都退出检验，但松山区法院指出李跃光作为业主，对精品间及摊位享有物权，不应依法不予维护。依据双方的誓约，累计2015年5月14日，被告锦州益民陶瓷、光彩市场业委会基于管理协议书获得的出租权歼灭，没证据能证明双方达成协议了续租协议，而被告坚称租期期满且没与原告达成协议续租协议的情况下，在租赁期外将李跃光的商铺摊位租赁他人，违背合约誓约，侵害了原告李跃光的合法权益。

2017年9月24日，松山区法院依法作出了公正的裁决：被告益民陶瓷、光彩市场业委会与2018年4月19日将原告李跃光的两间商铺在原方位交由原告经营;于裁决生效后十日内被告赔偿金原告2015年5月15日至2018年4月18日租金25211.56元租金及经济损失;于裁决生效后十日内赔偿金原告商铺2015年5月15日至2018年4月18日经济损失634788.44元。声音各方有各方的众说纷纭2018年1月22日，记者看到了李跃光和他的代理人、辽宁锦州七星法律服务所的副主任张学锋。谈到此事，李跃光和他的代理人张学锋回应：首先要感激松山区石凯法官，他顶着各方压力，秉公审判。

同时他们指出光彩市场、业委会伙同租用户吴某蓄意诉讼，因涉嫌欺诈诉讼罪，目前早已向松山区公安分局关口展开了起诉，催促公安机关依法立案，追究其刑事责任，该局领导高度重视此案。对于法院委托两次检验，都被评估机构都撤回一事，他们回应为难。

但有知情人回应，两家公司都和光彩市场往来紧密。记者通过法院主管宣传的一位领导那里召来了锦州辽西资产评估有限公司(下称辽西资产))和辽宁鑫约资产评估事务所(下称鑫约资产)的电话，想要理解详细情况。拨通辽西资产负责人的手机后，记者指出了身份，同时告诉他其他的联系方式是法院获取的，这位曹姓负责人在电话里回应：他无法证实记者的身份，要和法院核实。和法院核实后，他在电话里回应“不能接受专访”。

而辽宁鑫达的电话却一直无法接上。据光彩市场其他业主体现，他们也对光彩市场、业委会只有管理权和出租权，却改置确实的产权人于坚决，擅自将他们的商铺拆毁回应反感，为确保自身权益也有其他业主将光彩市场、业委会控告到法院。光彩市场业委会的马副主任谈到此事时回应：这样做到也是为了能将市场发展壮大。

因为最初辟市场时，正值许多工人下岗，为了解决问题这个问题，将市场规划建设的是一个个个人经营的以百货居多的摊位和商铺，由个人出资将商铺摊位重复使用买回经营。随着经济的发展，大型的购物场所多了一起，市场渐渐衰败，许多人的做生意难以为继，所以就将把许多商铺拆毁切断，制成了一个个大的商铺，借以经营建材。“我们这样做到，有许多业主不解读，他们指出商铺摊位是他们自己花钱买回的，怎么弄得由他们说了算，不失望我们来改建。

裁决和打官司的业主不在少数，但最后都被我们求助了”马副主任说道。随后，记者一行回到光彩市场有限公司，该公司办公室关口主任招待了记者。谈到益民陶瓷、光彩市场之间的关系，他告诉他记者，光彩市场正式成立的较为早于，当时是辽西地区仅次于的市场。

现在的建材市场规模也是较为大的，随着竟然之家、红星美凯龙等大品牌家居建材商入驻锦州，他们深感了危机，为了维护自己的市场品牌，光彩实业有限公司改名为益民陶瓷，这样更加有益建材商户的入驻和发展，但只不过还是原本的光彩实业。谈及业主控告光彩市场时，他说道，这是个别现象。

由于辟市场时，不受整体环境所限，为了解决问题大批下岗职工的低收入问题，建设的是以个体经营的市场，随着经济的发展，市场停滞不前。为了重新启动市场，就转变了原本的经营格局，切断了不少原本的商铺，这样一来市场渐渐好了一起。“但是市场搞活以后，一些业主指出自己的利益损毁就控告了我们，李跃光也是其中之一，我不便做到评价，一切都以法院裁决来继续执行。”最后，关口主任回应。

(首席记者赵旭东 记者司理入)原文链接：http://www.cnnzdemo.com/a/2018/3_0125/3241.。

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